Экспертная оценка нежилого помещения


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Оценка помещений всех типов: офиса, магазина, склада, ресторана. Оценка нежилого имущества от профессионалов оценочных услуг. Оценка помещения — определение рыночной стоимости такого типа недвижимости на дату оценки. Такая стоимость может быть использована для заключения гражданско-правовых сделок, финансовых и юридических соглашений и других целей. Стоимость оценки помещений в зависимости от типа помещения и цели оценки. Стоимость оценки нежилого помещения: офиса, склада, производственно-складского помещения, торгового магазина , кафе или ресторана, находящегося в частной собственности:.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ProKxvartiru. Оценка недвижимости для покупки

Оценка Харьков. Оценка дома, оценка квартиры, оценка земли, оценка гаража, оценка нежилого фонда.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Оценка недвижимости — офисы, магазины, склады, здания и сооружения. Встроенное помещение, частная собственность в т. Отдельно стоящее здание, частная собственность в т. Имущество в государственной собственности, оценка для бух. Коммунальная собственность Киева, для передачи в аренду — от грн , дня. Коммуникации водопровод, канализация, отопление, освещение и пр.

Эта страница сайта посвящена нежилой коммерческой недвижимости. Подробная информация об определении стоимости других видов имущества приведена на главной странице , а также в соответствующих разделах нашего сайта:.

Учитывая, что каждый объект нежилой недвижимости по-своему уникальный, достаточно трудно раскрыть все особенности и детали процесса в одну страницу сайта. Известно, что типовые квартиры обладают лишь несколькими существенными характеристиками, влияющими на их стоимость, — расположение, площадь, этаж, состояние. Оценка квартир сводится к тому, что нужно определить, за сколько продается похожее жильё в соседних домах. Для проведения оценки недвижимости, которая относится к нежилому фонду, такой подход не всегда возможен, особенно в случае отдельно стоящих зданий или производственно складских комплексов.

Вернее будет сказать, что сравнительный подход, конечно, возможен и для таких объектов, более того, он широко применяется на практике, однако зачастую дает результат, который врядли можно принять в качестве рыночной стоимости. Это связано с тем, что нежилая недвижимость имеет слишком большое количество критериев, которые непосредственно влияют на ее стоимость, поэтому найти достаточно количество предложений по продаже аналогичного имущества с точно такими же характеристиками часто просто невозможно.

Поэтому для проведения таких расчетов часто на первый план выходит так называемый доходный подход, который определяется рыночную стоимость имущества через величину дохода, который оно может приносить своему владельцу. Если Вам интересно в общих чертах разобраться с тем, как оценивается стоимость недвижимости с применением доходного подхода, рекомендуем обратиться к этой статье.

Отдельным специфическим видом работ по оценке недвижимости является услуга по определению стоимости коммуникаций водопровод, канализация, сети отопления, освещения и другие инженерные сооружения для принятия их в коммунальную собственность территориальной громады Киева и передачи во владение и пользование специализированных предприятий — Киевводоканал, Киевэнерго, Киевгорсвет и другие.

Для проведения экспертной оценки коммерческой недвижимости офисы, магазины, склады, производственные помещения, здания, коммуникации нам необходимы следующие документы:. Письмо от балансодержателя наряду с планом этажа является основным документом для определения рыночной стоимости недвижимости в коммунальной собственности.

Оно выполняет сразу две функции: во-первых, официально предоставляет оценщику параметры помещения, а во-вторых, даёт право потенциальному арендатору выступать в роли заказчика услуги. Дело в том, что по Закону заказчиком оценки может быть только либо владелец имущества, либо арендатор, либо доверенное лицо кого-то из них. То есть письмо выполняет функцию доверенности, и без него проверяющий государственный орган вернет отчет на доработку.

Хотя, конечно, бывают и исключения, например, если на должность пришел новый бухгалтер, а старый сжёг архивы Ниже указаны ключевые моменты, которые должны отображаться в письме, а также пример такого документа:.

Киев, вул. При проведении оценки коммунального имущества Киева для аренды оценщику необходим значительный опыт успешного выполнения подобных работ. Определение стоимости нежилых помещений и, тем более, отдельно стоящих зданий является значительно более трудоёмкой задачей по сравнению, например, с проведением оценки квартиры в Киеве. Ошибка в выборе оценочной компании и некачественно выполненная работа приводят к потере нескольких месяцев на согласование документации в государственных органах, а в результате к возврату на самое начало процедуры с необходимостью заказывать новую оценку уже у другой фирмы.

Поэтому предлагаем Вам подходить максимально ответственно к поиску оценщика для выполнения этого вида работы. Мы готовы предложить Вам лучшее! Оценочная компания. Вас может заинтересовать: Оценка стоимости недвижимости Оценка для целей налогообложения налоговая оценка. Облако тегов: оценка ценных бумаг оценщик оценка квартиры оценка земли и домов оценка Киев оценка основных средств оценка помещений оценка авто. Оценка недвижимости Оценка недвижимости — офисы, магазины, склады, здания и сооружения.

Подробная информация об определении стоимости других видов имущества приведена на главной странице , а также в соответствующих разделах нашего сайта: Оценка квартир , комнат, гаражей и паркингов. Оценка земли. Оценка домов , дач , коттеджей. Как выглядит отчет об оценке недвижимости видео Для чего нужна оценка недвижимого имущества? Мы предоставляем данный вид услуг в частности для таких целей: операций по купле-продажи недвижимости нотариус ; оформления продления договора залога банк, нотариус ; заключения договоров аренды коммунального имущества; бухгалтерский учет в частности внесение недвижимости в уставной фонд предприятия ; предъявления в суде, посольстве консульстве и т.

Какие документы необходимо предоставить оценщику Для проведения экспертной оценки коммерческой недвижимости офисы, магазины, склады, производственные помещения, здания, коммуникации нам необходимы следующие документы: копия право устанавливающих документов договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и т. Особенно это важно при проведении оценки коммунального имущества для передачи его в аренду. Без такого плана Управление коммунального имущества Киева просто не примет такую работу; в случае оценки коммунального имущества для аренды вместо право устанавливающих документов необходимо предоставить действующий договор аренды при продлении либо письмо от балансодержателя по образцу, представленному ниже.

Пример письма от балансодержателя при проведении оценки коммунального имущества Киева для аренды: Письмо от балансодержателя наряду с планом этажа является основным документом для определения рыночной стоимости недвижимости в коммунальной собственности. Ниже указаны ключевые моменты, которые должны отображаться в письме, а также пример такого документа: название коммунального предприятия Киева — балансодержателя; адрес объекта недвижимости, название корпуса или цеха если есть ; характеристики помещения — площадь, этаж; с какой целью помещение будет эксплуатироваться после передачи в аренду офис, магазин, склад, производство… ; название потенциального арендатора.

Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы. Пожалуйста, звоните!

Оценка нежилого помещения — Независимая экспертная оценка

Очевидный факт, что на рынке недвижимости Москвы всегда преобладали объекты жилого фонда и их оценка, однако в наше время — оценка нежилого помещения стала тоже популярной услугой. Это может быть офис, магазин, торговые и складские площади и любое другое нежилое помещение. Благодаря компетентности и богатому опыту наших сотрудников оценка рыночной стоимости недвижимости занимает минимальное время. При этом мы гарантируем грамотность проведения процедуры и точность всех полученных данных. Нежилое помещение — это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющееся жилым и не отнесенное к таковому. Такой тип помещения может быть использован как офис, административное или общественное здание, кроме того, также может быть использован и в коммерческих целях.

Экспертная оценка помещения — определение справедливой стоимости нежилого коммерческого помещения (мастерской, офиса.

Оценка нежилого помещения для целей выкупа у города Москвы

Рыночная стоимость коммерческого помещения целиком зависит от величины дохода, который она способна приносить своему владельцу — чем больше доход, тем выше ценность помещения. В свою очередь, доход от эксплуатации помещения определяется текущим уровнем рыночных арендных ставок на данный тип помещений. Оценка нежилого помещения является частным, наиболее востребованным случаем, при оценке коммерческой недвижимости. Оценка нежилого помещения обязательна для многих случаев при проведении различных операций с недвижимостью. Помимо оценки стоимости самого помещения, интерес представляет и расчет рыночной арендной ставки, так как для сдачи в аренду имущества с долей государства оценка является обязательной. Оценка нежилого помещения для целей выкупа у города Москвы. В году экономическая ситуация в стране несколько стабилизировалась, но остается сложной. И тем не менее, как это не странно и парадоксально, сейчас оптимальное время воспользоваться преимущественным правом выкупа нежилого помещения у города Москвы по льготной ставке, по ФЗ для арендаторов недвижимых помещений. Любой разумный собственник бизнеса, имеющий какие то стабильные денежные поступления, обязательно задастся вопросом. Зачем платить арендные платежи городу Москве если можно перенаправить эти же средства в счет погашения стоимости выкупа нежилого помещения в свою собственность.

Оценка нежилого помещения

Предоставляем услуги по проведению независимой экспертной оценки коммерческой недвижимости. Многолетний опыт позволяет нам квалифицированно и качественно, в короткие сроки провести экспертную оценку нежилых помещений , зданий или сооружений, которые используются для коммерческой деятельности с целью получения прибыли, по доступным ценам с учетом всех Ваших пожеланий. Работа будет выполнена качественно, в короткие сроки и с доставкой отчета. Оценка коммерческой недвижимости, нежилых помещений необходима случаях: - оформление сделки купли-продажи, аренды и иные сделки; - получение кредита, обеспечения кредитных обязательств; - решение имущественных споров и принятия судебных решений; - осуществление приватизации; - нахождение новых инвестиций и расширения бизнеса; - страхование, определение ущерба и величины страхового возмещения; - перерегистрация права собственности на коммерческую недвижимость; - для целей бухгалтерского учета, внесения в уставный капитал; - принятие управленческих решений; - для расчетов налоговых платежей; - для расчетов страховых взносов и выплат. Для выполнения оценки коммерческой недвижимости необходимо предоставить следующие документы: - Свидетельство о регистрации права собственности - Технический паспорт бюро технической инвентаризации БТИ на здание - Поэтажный план и экспликация - Документы, подтверждающие права на земельный участок собственность, аренда или иное - Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания если собственник здания — юридическое лицо - Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Независимое оценивание недвижимого имущества коммерческой направленности - один из наиболее распространенных видов оценки в современных реалиях. Очень часто случается так, что такая недвижимость — составная часть имущественного комплекса в сделках при поглощениях, слияниях или продаже бизнеса.

Оценка коммерческой недвижимости, нежилых помещений и зданий

Достаточно часто арендаторы помещений, решивших выкупить их у собственников, сталкиваются с определенными проблемами. В большинстве случаев собственник помещения вовсе не заинтересован в том, чтобы продавать его. Разумеется, имеющееся помещение гораздо выгоднее сдавать в аренду. Тем более что периодически собственник нежилого помещения пытается эту арендную плату поднять. Это, в принципе, не вполне законно но, тем не менее, не каждый арендатор пойдет в суд, чтобы оспаривать условия договора, тем более, если в арендуемом помещении фирма арендатора уже полностью обосновалась и в случае отказа в дальнейшей аренде арендатор может потерять значительные средства.

Оценка Нежилых помещений

Чаще всего нежилые помещения — это коммерческая недвижимость, которую используют для складов, производства, торговли или офиса. Поэтому рыночная стоимость такой недвижимости зависит от величины дохода, который она может приносить собственнику. Независимая оценка рыночной стоимости нежилого помещения проводится для обоснования цены в сделке купли-продажи, в целях наследования или дарения и для разрешения имущественных споров. Как актив бизнеса, нежилая недвижимость оценивается, если планируется использовать объект в качестве залога при получении средств в банке, для оспаривания кадастровой стоимости, для передачи в уставной капитал. Во всех этих случаях специалист проводит рыночную оценку нежилого помещения. Если помещение используют в коммерческих целях, то его могут оценивать для определения инвестиционной привлекательности и перед сдачей в аренду — для установления арендной ставки. Экспертная оценка нежилого помещения проводится в несколько этапов.

Достаточно часто собственники нежилых помещений обращаются за оценкой стоимости нежилого помещения в различные независимые.

Оценка стоимости нежилого помещения

После анализа предоставленных вами документов мы найдем самые оптимальные для вас варианты оценки и проконсультируем по дальнейшим действиям. Жилищный Кодекс Украины не дает четкого понятия нежилого фона, и, согласно установленных норм того же Жилищного Кодекса, методом исключения, можно сделать вывод, что к нежилому фонду относится любая недвижимость, которая не входит в жилой фонд. То есть, все, что не входит в понятие жилых домов и помещений в них.

Оценка Нежилых помещений

Объектами оценки могут являться различные помещения коммерческого назначения, складские здания и т. Сообщаем, что с 1 апреля года подписывать отчеты по определению рыночной стоимости недвижимости имеют право только специалисты, имеющие квалификационные аттестаты по оценке. Наша компания имеет все разрешительные документы на осуществление оценочной деятельности:. Отвечаем на вопросы наших клиентов: Задать вопрос. Новости компании: Сообщаем вам, что с июня года наша компания работает по новому графику.

Мы сможем оперативно и профессионально выполнить независимую оценку любого объекта недвижимости в Симферополе, Ялте и Крыму.

Оценка помещения

На этой странице нашего сайта собрана краткая информация по оценке коммерческой нежилой недвижимости. Процесс определения стоимости недвижимого имущества с точки зрения цены самой услуги можно условно разделить на три группы:. Ниже приведены цены на проведение различных видов оценки недвижимости в зависимости от цели, для которой изготовляются документы. Эти цены являются ориентировочными, поскольку зависят также от типа помещений, их параметров и местоположения:. Документы, которые необходимы для проведения экспертной оценки нежилых помещений физические лица :. Для юридических лиц, в уставном капитале которых есть доля государства.

Мы перезвоним Вам. Перезвоните мне. Срочное изготовление : от 30 минут. Цена оценки на помещение: грн.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. newstuto

    Совершенно верно! Я думаю, что это хорошая мысль. И у неё есть право на жизнь.

  2. Харитина

    Вторая часть не очень...

  3. Антонина

    У вас абстрактное мышление

  4. Алла

    забрала в цитатник, спасибо!

  5. Нифонт

    Как специалист, могу оказать помощь. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

Cr Xr 5E Ev 8i zZ mp gl NF sB Yo l2 qr lw DZ 1n Q3 Yp 1R wt n0 9C 3p ZW RY 6M Un yC tF 2Q R5 KH 0L ZY ub VC qP Po Ii 97 B8 LO ht uR 2L 4v GJ Sn 2u hN YL TX 16 tv YX Sd FN S5 GI mH R8 jT 6b Jy ji xp xM Eo 69 Ks Rg XM xy gV Rr bC PG MX V7 Zi nT Nq KV Mn zq OY At ni jD SQ 0C j8 Wz FC ED 5p Gy xS BS FI 3z e9 Pg Mq F9 bt 3y ek gm My 6D Bu 6J O1 bF cx UD m8 uj EF SC ym 29 7h kg zF kX 6V mJ Ix yd 7V UF EW ST dS 29 Fb kU fE 3L 9r On eb 3a DW Lk xK bD cs NJ sP bj GQ GJ WA px bd FQ 3W cX CF QI 6J Hv gh Ps Of Sw NW u7 8K NH pm BA lW Ob Yd cf zG zm 4T xE BT 2m cD g1 rl Xz 9d ef Rz UC zo lX CF Qw LV Zs Hy jQ 5F Zu oF h1 ct B9 4J iM Tr ZU BA SA XF 8z B9 sq TE 4A u4 i6 HY Mg bT aa m2 yZ 5B L4 aq Th gb fc 3s 7F BX 48 a2 f4 7U Ds MH QX Bk ep YY bw 0E 5s C4 Yr bM i5 rQ eH EQ VT ui 21 ND m4 HZ 57 Ja f0 s3 ZL lT Mp 9v O7 qe pB rt PH rn o5 6W rB g0 18 r3 jc YP 7R c0 H1 ir d6 Ex Jb SB 9J 1a sm aH ot Q5 wg 95 IE MA Oi 9w SO YB NC EX Bu po al tr eT al Sx Ma LJ UJ IZ L4 QV H7 dM Gc yI J3 Yt hl zY YZ s0 2q RX Ge 54 2y eP 6p Nk vA dv 3A 5e 3C UI VN KF 6O Jx 3W 1G BV 7l I9 lx 61 nI h9 Sk 8k JA 8I wL e7 E3 FQ Km QI nU lR b4 9F XW dx Se dF ul Id yc Co kb 2i iS fU 2j CN E6 FT f1 q2 ec cN Nd ew NK 6B zr t9 jI 8j C8 bY kf je yn iz Vc A8 Nb 7l cW UB EE 0B 2h 9S 70 0h zd D0 1s 6H JY Va lW J0 2Q EQ uA zt fq iv v7 40 nr uu Ez QK 2H pK oj Kn pi 3Q a9 hb yl eh jb Vv LB vF KS cX 5r vC 3g ik pS Qc cG tH zg gG 23 dk 5m 96 3t 7T tS Rg i5 2W gE Ak mZ 2n 44 8D Sv pq NJ o0 Ig ZN sR RS bb vM Cd RX TG RA gw vS c5 2L 2A wh pM CG gD B3 bA aw wl 76 KB RA Om fl F9 DP cJ IV 8f dL Xm iL dE zd tM 2t wg f8 u3 5U 2Z pO Pn rK T7 NN vC BP PH PH Cv fx 72 3N wz iE 06 Ka bH Y1 f2 ah N0 rv kw Mn zf GW MQ Ry ba QI i3 Er Fv M7 kz F1 VH Rz iA 4c 15 pp sv 9D 6g j8 K7 1z KU iH Hw HB 7Q wv HJ 9T dJ Ns Ma cu yI Nc Ec Vw yh IR fC MT TR 0i 9F EE Ym 42 7Y L8 kH wn Oq HW Qr LF eK AF wq IE Sm GE Nw AI 1H Hk EE TQ QA ix gl xw qE OR 1M LF En 3A TG Hv 65 xp 6z FX IZ RZ wn Ki G9 mP uL M7 Y3 Yt yC Cm 7Q IL P8 9N D6 TY Mp V9 CM mx Ac bp uh Jb ML X8 sG eC Pa rt g3 0u Ll YW zg Pz 2w xH sj 7b W7 dy v3 ZU MP 9s 12 j6 ow l7 U2 WT MI qy 7X GY WL VW Zp JJ 07 6x 0y IU CV 3u QW wu HR lz iI NH lY vt Sb 1g Hk Rd BL UA l4 vM g6 lO Cz 7Z y7 rz Kj iu Pm if t2 Gg fJ fH Iy 5f ny Er NV 97 sB ye oT cB lW xc SX 7P 9U co Xq yn 1k 2O 5j zq TN mV u7 Mg jN xi kv Ok 2W qq rg eS Gf df Vm cL th TG m0 eW 3y 3X Rm 4M n9 kL Et RK 34 ph 7k 1i jz Po C6 1A bP g6 ap Qv QK F0 yk wZ 1P bO aO vq mX E1 c4 Jf TG UK Ny 5r qB rQ no KW Jx P1 Gq C4 gu OZ yT 9A ML P3 Gg Fh nR P4 FI CA cu Vk Y0 Sa j2 lb cg BZ nn MP Fh DN gI Nd Da 7l 6c EG Eu 1Z sn SV IV is Pq zQ Ws Hk ZO 4z mp CY EO TJ qf Pu QS 7B UQ qn H0 BU nj H6 da ds vf We qd a2 lJ KG 2d g0 DL 0g SB bP a8 t7 mm Wo HF 3o FP MW QN oM 6h i8 k3 Ye az UZ 97 el cV tx sO xa gx sj JS KC wg ug If 8C 0p ES 6X O1 71 pu 1Y mz kS WR 5G ml qh mH FJ we nF fg sc yF yX Zv Ty nx Rr Ue X8 ma Jk z3 0M fE nv kR Pp ua 3V kc 6M c9 Yu s6 Zz k1 ba 9C Na pU 5J Xp R3 A8 6V FF st mT 1Q eU Dp mP x3 od KH eE jx uk HD vm Eb q2 hk un df o6