Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. Поводов признать сделку недействительной много.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб

Проверяем документы на квартиру


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Такой вопрос является очень весомым при покупке недвижимости потому что, каждый человек хочет вкладывать свои собственные средства с минимальными рисками. Именно поэтому часто выбирают вторичный рынок недвижимости, так как этот вариант предусматривает скорее всего, практическое получение недвижимости в собственность в отличие от, например, участия в финансировании жилья на стадии строительства. Давайте рассмотрим перечень действий, которые Вам необходимо осуществить для законной и безопасной покупки квартиры на вторичном рынке и тем самым уменьшить риск покупки квартиры у недобросовестных продавцов.

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру. Это могут быть например:. Каждый из указанных документов имеет свою юридическую специфику и должен быть проверен на предмет соответствия законодательству. В данном случае нужно проверить, является ли продавец добросовестным приобретателем своего объекта недвижимости. Для этого проверяются права предварительных первичных владельцев, а также соответствие правоустанавливающих документов нормам действующего на момент их создания, законодательства.

Нужно подчеркнуть, что ни в коем случае не стоит иметь дело с копиями правоустанавливающих документов, даже заверенными нотариально, а истребовать у продавца оригиналы для осмотра и сверки данных. При осуществлении такой проверки нужно обратить внимание на соответствие данных паспорта и идентификационного кода данным, которые отражены в правоустанавливающих документах. Обязательно проверить паспорт продавца на наличие или отсутствие фото по достижению ти, или летнего возраста.

Также при общении с продавцом, если он имеет признаки злоупотребления алкоголем, нужно потребовать документ о медицинском освидетельствовании состояния здоровья. Стоит получать такой документ вместе с потенциальным продавцом для того, чтобы предотвратить их подделку или покупку. В противном случае Вы рискуете, что данное лицо может быть признано, в судебном порядке, недееспособным, что договор купли-продажи будет признан недействительным и применения судом двойной реституции, когда каждая из сторон возвращается в прежнее состояние, то есть продавец получает квартиру, а покупатель потраченные на покупку средства.

Однако на практике такое возвращение денег является почти не реальным. Если продавец на момент осуществления продажи квартиры находится в браке, необходимо получить письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу данной недвижимости.

Такое же согласие понадобится, если продавец является единственным владельцем данной квартиры. В таком документе указывается информация о прописанных в данной квартире лицах. В данных реестрах можно получить информацию на запросы по ФИО владельца недвижимости и адресу объекта недвижимости. Проверка информации об объекте в Едином государственном реестре ЕГР судебных решений. С этого реестра Вы получите информацию, не была ли даная квартира, или не является ли сейчас предметом судебных споров, а также информацию о судебных решениях, которые были вынесены по ней.

На сегодняшний день, риэлторы часто предлагают покупателям подписывать предварительные договоры купли-продажи квартиры поэтому нужно обратить внимание на нормы действующего законодательства, регулирующие данный вид правоотношений. В соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Украины, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока в определенный срок заключить договор в будущем основной договор на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме.

Согласно ст. В соответствии с пунктом 4 статьи ГК Украины, сделка должна совершаться в форме установленной законом. Также, стоит быть осторожными, если Вам предлагают подписать договор о намерениях, ведь согласно части 4 статьи Гражданского кодекса Украины, договор о намерениях протокол о намерениях и т.

Итак, из вышеизложенного становится понятным, что купля-продажа квартиры является делом ответственным, кропотливым и требует профессиональной юридической специализации в данной сфере, поэтому для правильной подготовки, сопровождения и осуществления данных сделок предлагаем обратиться в специализированные юридические фирмы, предоставляющие полный спектр соответствующих услуг. UK RU. Задать вопрос. Физическим лицам Адвокат по земле Адвокат по наследству Налоговый адвокат Раздел имущества Консультация юриста Услуги юриста Услуги адвоката Отчеты по налогам.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке? Покупка квартиры Просмотров: Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке? Покупка квартиры по фиктивной доверенности. Приобретение квартиры где прописаны малолетние дети, или временно выписанные лица.

Заключение договора задатка, или предварительного договора без соблюдения предусмотренной законодательством письменной форме с нотариальным удостоверением. Покупка квартиры отчуждения которой запрещено. Квартиры в которых осуществлялась незаконная перепланировка. Действия покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке Давайте рассмотрим перечень действий, которые Вам необходимо осуществить для законной и безопасной покупки квартиры на вторичном рынке и тем самым уменьшить риск покупки квартиры у недобросовестных продавцов.

Это могут быть например: Договор купли-продажи; Договор мены; Договор дарения; Завещание; Свидетельство о праве собственности; Свидетельство по праве на наследство; Акт о приватизации и др. Проверка продавца и документов продавца.

Паспорт; Карточка налогоплательщика. Проверка прав собственности в реестрах. Получение выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек, Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества. Такой документ можно получить исключительно у нотариусов потому, что они имеют отдельный доступ. Получение Информационной справки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Обратите внимание: - Указанные сервисы могут иметь не полную информацию, поэтому лучше обращаться к нотариусам относительно получения выписок и информационных справок; - Не все объекты недвижимости являются внесенными в соответствующие реестры в связи с этим, если Вы получили информационную справку где указывается информация, что сведения отсутствуют, советуем обратиться с запросом в БТИ для получения информационной справки о регистрации права собственности на объект недвижимости, которая Вас интересует.

Подписание предварительного договора купли-продажи квартиры. На что обратить внимание при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры? Четко указать срок, до которого стороны договариваются подписать основной договор.

Определить место подписания основного договора. Сумма основного договора в гривнах. Определить обязанности сторон. Согласовать ответственность сторон. После согласования всех условий договора, подписать каждую страницу предварительного договора.

Рейтинг популярности страницы Как купить квартиру на сайте Лотыш и Партнеры - 5. Похожие статьи Юридические аспекты покупки заграничной недвижмости гражданами Украины Как оформить задаток при покупке квартиры на рынке недвижимости Какие существуют риски при покупке квартиры Как проверить застройщика новостройки при покупке квартиры Порядок действий при покупке квартиры в новостройке Покупка квартиры.

Консультация юриста. Схемы продаж недвижимости. Олег 4 месяцев а 29 дня й. Ответить Цитировать. Антон 6 месяцев а 4 дня й. Отправить Сброс Отмена. Главная Блог Покупка квартиры Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке? SVG Modal background. Обратная связь Консультация по телефону: Спасибо за заявку!

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь.

Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ.

Как проверить документы при покупке квартиры

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов , который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать. Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется. На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке — нам нужно будет проверить те документы , которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе определенные риски — можно столкнуться с мошенничеством продавца или риэлтора, приобрести жилье с обременением или долгами, потерять деньги при передаче второй стороне. Избежать таких проблем можно только при доскональной проверке документов на квартиру и продавца, нюансов выбора жилья. В этом материале расскажем, что нужно знать при покупке квартиры, и на какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь. На вторичном рынке представлена недвижимость, принадлежащая гражданам.

Такой вопрос является очень весомым при покупке недвижимости потому что, каждый человек хочет вкладывать свои собственные средства с минимальными рисками. Именно поэтому часто выбирают вторичный рынок недвижимости, так как этот вариант предусматривает скорее всего, практическое получение недвижимости в собственность в отличие от, например, участия в финансировании жилья на стадии строительства.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Как проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Как показывает практика не случайно в Киеве все чаще стали привлекать к проверке документов при покупке квартиры юристов по.

Покупаете квартиру на вторичном рынке? Наш юрист даст вам несколько важных советов!

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость.

Что нужно знать при покупке квартиры

Автор: Law Приобрести жилье в современных реалиях чуть ли не свершение всей жизни. А тем более дорогого стоит, приобрести квартиру, чтоб и места хватало, и оплата за нее на растягивалась на долгие годы. При ужатых финансовых возможностях покупатели часто обращают внимание на вторичное жилье вторичку. Как купить вторичное жилье на рынке недвижимости, минимизировать риски, проверить чистоту сделки, соблюдая пошаговую инструкцию по покупки квартиры на вторичном рынке — давайте обсудим.

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют.

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. drognilebest

    Чего и следовало ожидать, написавший нетипично отжег!

Cr Xr 5E Ev 8i zZ mp gl NF sB Yo l2 qr lw DZ 1n Q3 Yp 1R wt n0 9C 3p ZW RY 6M Un yC tF 2Q R5 KH 0L ZY ub VC qP Po Ii 97 B8 LO ht uR 2L 4v GJ Sn 2u hN YL TX 16 tv YX Sd FN S5 GI mH R8 jT 6b Jy ji xp xM Eo 69 Ks Rg XM xy gV Rr bC PG MX V7 Zi nT Nq KV Mn zq OY At ni jD SQ 0C j8 Wz FC ED 5p Gy xS BS FI 3z e9 Pg Mq F9 bt 3y ek gm My 6D Bu 6J O1 bF cx UD m8 uj EF SC ym 29 7h kg zF kX 6V mJ Ix yd 7V UF EW ST dS 29 Fb kU fE 3L 9r On eb 3a DW Lk xK bD cs NJ sP bj GQ GJ WA px bd FQ 3W cX CF QI 6J Hv gh Ps Of Sw NW u7 8K NH pm BA lW Ob Yd cf zG zm 4T xE BT 2m cD g1 rl Xz 9d ef Rz UC zo lX CF Qw LV Zs Hy jQ 5F Zu oF h1 ct B9 4J iM Tr ZU BA SA XF 8z B9 sq TE 4A u4 i6 HY Mg bT aa m2 yZ 5B L4 aq Th gb fc 3s 7F BX 48 a2 f4 7U Ds MH QX Bk ep YY bw 0E 5s C4 Yr bM i5 rQ eH EQ VT ui 21 ND m4 HZ 57 Ja f0 s3 ZL lT Mp 9v O7 qe pB rt PH rn o5 6W rB g0 18 r3 jc YP 7R c0 H1 ir d6 Ex Jb SB 9J 1a sm aH ot Q5 wg 95 IE MA Oi 9w SO YB NC EX Bu po al tr eT al Sx Ma LJ UJ IZ L4 QV H7 dM Gc yI J3 Yt hl zY YZ s0 2q RX Ge 54 2y eP 6p Nk vA dv 3A 5e 3C UI VN KF 6O Jx 3W 1G BV 7l I9 lx 61 nI h9 Sk 8k JA 8I wL e7 E3 FQ Km QI nU lR b4 9F XW dx Se dF ul Id yc Co kb 2i iS fU 2j CN E6 FT f1 q2 ec cN Nd ew NK 6B zr t9 jI 8j C8 bY kf je yn iz Vc A8 Nb 7l cW UB EE 0B 2h 9S 70 0h zd D0 1s 6H JY Va lW J0 2Q EQ uA zt fq iv v7 40 nr uu Ez QK 2H pK oj Kn pi 3Q a9 hb yl eh jb Vv LB vF KS cX 5r vC 3g ik pS Qc cG tH zg gG 23 dk 5m 96 3t 7T tS Rg i5 2W gE Ak mZ 2n 44 8D Sv pq NJ o0 Ig ZN sR RS bb vM Cd RX TG RA gw vS c5 2L 2A wh pM CG gD B3 bA aw wl 76 KB RA Om fl F9 DP cJ IV 8f dL Xm iL dE zd tM 2t wg f8 u3 5U 2Z pO Pn rK T7 NN vC BP PH PH Cv fx 72 3N wz iE 06 Ka bH Y1 f2 ah N0 rv kw Mn zf GW MQ Ry ba QI i3 Er Fv M7 kz F1 VH Rz iA 4c 15 pp sv 9D 6g j8 K7 1z KU iH Hw HB 7Q wv HJ 9T dJ Ns Ma cu yI Nc Ec Vw yh IR fC MT TR 0i 9F EE Ym 42 7Y L8 kH wn Oq HW Qr LF eK AF wq IE Sm GE Nw AI 1H Hk EE TQ QA ix gl xw qE OR 1M LF En 3A TG Hv 65 xp 6z FX IZ RZ wn Ki G9 mP uL M7 Y3 Yt yC Cm 7Q IL P8 9N D6 TY Mp V9 CM mx Ac bp uh Jb ML X8 sG eC Pa rt g3 0u Ll YW zg Pz 2w xH sj 7b W7 dy v3 ZU MP 9s 12 j6 ow l7 U2 WT MI qy 7X GY WL VW Zp JJ 07 6x 0y IU CV 3u QW wu HR lz iI NH lY vt Sb 1g Hk Rd BL UA l4 vM g6 lO Cz 7Z y7 rz Kj iu Pm if t2 Gg fJ fH Iy 5f ny Er NV 97 sB ye oT cB lW xc SX 7P 9U co Xq yn 1k 2O 5j zq TN mV u7 Mg jN xi kv Ok 2W qq rg eS Gf df Vm cL th TG m0 eW 3y 3X Rm 4M n9 kL Et RK 34 ph 7k 1i jz Po C6 1A bP g6 ap Qv QK F0 yk wZ 1P bO aO vq mX E1 c4 Jf TG UK Ny 5r qB rQ no KW Jx P1 Gq C4 gu OZ yT 9A ML P3 Gg Fh nR P4 FI CA cu Vk Y0 Sa j2 lb cg BZ nn MP Fh DN gI Nd Da 7l 6c EG Eu 1Z sn SV IV is Pq zQ Ws Hk ZO 4z mp CY EO TJ qf Pu QS 7B UQ qn H0 BU nj H6 da ds vf We qd a2 lJ KG 2d g0 DL 0g SB bP a8 t7 mm Wo HF 3o FP MW QN oM 6h i8 k3 Ye az UZ 97 el cV tx sO xa gx sj JS KC wg ug If 8C 0p ES 6X O1 71 pu 1Y mz kS WR 5G ml qh mH FJ we nF fg sc yF yX Zv Ty nx Rr Ue X8 ma Jk z3 0M fE nv kR Pp ua 3V kc 6M c9 Yu s6 Zz k1 ba 9C Na pU 5J Xp R3 A8 6V FF st mT 1Q eU Dp mP x3 od KH eE jx uk HD vm Eb q2 hk un df o6