От каких квартир на вторичке надо бежать


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья в ипотеку на вторичном рынке, знает, насколько хлопотна эта процедура. Но это не самое страшное. Не вполне корректное составление предварительного договора может обернуться не только срывом желанной сделки, но и потерей денег для покупателя. Обычно при ипотечной сделке продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вторичка или новостройка? Что лучше? Ипотека, цены, выгоды

Покупка квартиры у застройщика: безопасные и не очень способы инвестирования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Рынок омского жилья в году был в плюсе — об этом говорят цифры Омскстата и местных аналитиков, это подтверждают риелторы. Наибольшим спросом пользовались новостройки, и они же активнее росли в цене.

В большей степени этому способствовали низкие ставки по ипотеке. Участники рынка уверены, что рынок жилья, наконец, достиг своего дна и пошел в рост.

В перспективе от рынка первички ждут дальнейшего повышения цен, обусловленного переменами в законодательстве. Удорожание нового жилья должно способствовать некоторому росту активности и на вторичном рынке. Данных по строительству в Омской области жилья по итогам года Омскстат опубликовать не успел, но по цифрам за январь-ноябрь уже видно, что темпы ввода жилья в истекшем году еще замедлились.

Напомним, год был обвальным для Омской области по строительству жилых домов. За этот период было построено и введено в эксплуатацию тыс. За 11 месяцев истекшего года в регионе ввели ,9 тыс. Центральный округ — на втором месте 41,57 тыс. Но только здесь ценник рос в IV квартале. Самые доступные новостройки — в Ленинском округе 35,27 тыс. Таким образом, сегодня мы имеем на рынке жилья ситуацию, когда квартир в новостройках на рынке появляется крайне мало, а стоимость этой недвижимости растет.

Потому что у нас есть стабильно работающие местные застройщики. И надо им памятник при жизни поставить, потому что они научились выживать в жестких условиях и смогли выстроить свой бизнес.

У них достаточное количество площадок, и даже уже достаточное количество коробок. Да, это небольшие объемы, но их достаточно для удовлетворения текущего спроса на рынке, т. Местные застройщики четко просчитывают спрос и строят ровно столько, сколько рынок готов поглотить без падений. Чуть больше квартир в новостройках, реализуемых на омском рынке, — это по сути дефицитная ситуация для города-миллионника, но именно она является равновесной относительно текущего платежеспособного спроса.

При этом мы знаем, что наши застройщики в любой момент могут нарастить объемы, если вдруг появится такая потребность, особенно с учетом поставленной в году президентом РФ задачи нарастить объемы строительства в пределах страны с 80 до млн.

Для Омской области, исходя из количества населения, этот показатель равен 1,6 млн. Наши застройщики способны выполнить такой объем. Между тем потребность в новых объектах на рынке нового жилья действительно вскоре может появиться, потому что, по мнению участников рынка, год отличался повышенным спросом на первичку.

Они в принципе распродали все квадратные метры, которые у них образовались 1, года назад. Они же за это время почти ничего не строили. И вообще на рынке никаких новых проектов не реализовывалось. Достраивались те площадки, которые есть. Два года назад был большой выбор новостроек, и цена на них была исторически очень низкой. А в году, особенно во второй его половине, образовался некий активный спрос, в результате которого, на мой взгляд, цены на новостройки непомерно выросли.

Первичку практически всю разобрали. Ажиотаж, конечно, был связан с исторически минимальными ипотечными ставками. Скорее всего ниже тех цен, что были, мы уже не увидим, если, конечно, не будет каких-то новых суперсанкций. Уже с февраля мы наблюдали на рынке жилья рост цен. По данным Центробанка РФ, общий объем выданных на территории Омской области ипотечных жилищных кредитов на новое жилье за январь-ноябрь год вырос с 23,23 млрд.

Для сравнения, в январе года этот показатель был равен 16,24 млрд. Средний срок кредитования по ипотеке увеличился со ,6 месяца в январе года до ,2 месяца в ноябре того же года в январе года — ,9 месяца. В общем объеме ипотечных займов часть денежных средств выдавалась под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве: доля таких сделок за прошедший год увеличилась с 1,58 тыс. В январе года таких кредитов было выдано больше — 2,2 тыс. Очевидно, что ставка по ипотеке в году была рекордно низкой, что, естественно, очень поддержало рынок жилья.

Во второй половине года банки немного повысили ставки, но это не уменьшило поток желающих улучшить жилищные условия. На вторичном рынке жилья в Омской области не было такого оживления, как на первичном. ЦБ РФ не дает актуальных данных по продажам готового жилья в кредит.

Традиционно самые высокие цены в этом сегменте на объекты, расположенные в Центральном округе Омска 51,52 тыс. Рост цен во всех округах города был примерно одинаковым, равномерным и плавным, наиболее заметно обозначившись в самом конце года. Парадоксальный, казалось бы, факт, что цены вторички в Омске выше цен первички, Максим РЕПИН, сообщив, что это традиционно для Омска на протяжении последних лет, объясняет тем, что на первичном рынке в основном продают квартиры без отделки, а на вторичном — после ремонта.

Поэтому одни и те же квартиры, нередко фигурируют и как первичные и как вторичные, поэтому приходится эти повторы тщательно вычищать, чтобы не искажали общую картину. Причины удешевления здесь понятны: МКД в Омске практически не строят, новых площадок под строительство многоэтажного жилья давно не появлялось.

То есть это очень узкий рынок, на котором покупатель может диктовать продавцу свои условия. Неудивительно, что стоимость земли под МКД снижается. Рынок земельных участков для индивидуальной жилищной застройки омские аналитики отслеживали со второго квартала года. Здесь тоже наблюдается спад. По словам Максима РЕПИНА, индивидуальное жилье по-прежнему представляет собой прекрасную альтернативу квартире, но последние пока остаются более востребованными:.

Но ИЖС в настоящее время не дешевеет, оно даже, возможно, дорожает. А на статистику скорее всего повлияло большое количество объявлений о продаже дач, которые расположены в городской черте и рекламируются в этом же сегменте.

Дешеветь же может только совсем ветхое жилье, а также сегмент низколиквидных коттеджей с большой площадью, неуклюжей планировкой, с какими-то старыми решениями, которые не востребованы.

Речь о кирпичных коробках из х. Они изначально стояли по высокой цене и сейчас вполне могут дешеветь. А нормальное ликвидное ИЖС не дешевеет.

И оно всегда является конкуренцией для квартир. Но на сегодня квартира в Омске все равно выгоднее коттеджа, ее проще приобрести. То есть, по сути, для застройщиков теряется смысл в принципе привлекать средства населения к строительству жилья, потому что, если у них нет своих денег на постройку дома, в любом случае придется брать кредиты в банках. Хотя есть мнения, что этот процент будет даже выше. В пользу того, что омским застройщикам будет сложно возводить жилье за счет заемных средств, говорят цифры Омскстата по просроченной кредиторской задолженности стройкомпаний региона: на конец октября года эта сумма составляла ,6 млн.

Добавим, что у предприятий строительного сектора есть просроченная задолженность и по заработной плате, и на 1 декабря года она была равна 2,73 млн. Если верить цифрам, возросшие спрос на новостройки и, вероятно, доходы строителей от продаж, не способствовали погашению ими долгов по оплате труда. Хорошая же новость заключается в том, что омских застройщиков законодательная беда таки не зацепит — приспособившиеся работать в кризис и полностью занявшие рынок местные компании давно не реализуют свои квартиры на этапе строительства, а продают только готовое жилье.

Но есть для омичей и плохая весть — при всех обстоятельствах эти компании уже начали поднимать цены на свои квартиры. Конечно, это явление закономерное, ведь стройматериалы, услуги ЖКХ, топливо и другие товары и услуги поднимаются в цене ежегодно. Даже НДС и тот в м подрос. Так почему бы стоять на месте цене строящейся жилплощади? И тем не менее рост цен на квартиры новостроенных, которые и так дорожали весь год, обещает в году стать для населения очень чувствительным.

И там же сообщается о некотором повышении процентных ставок по ипотечным продуктам банка ВТБ. Но я не думаю, что тренд роста спроса на первичку продолжится в этом году. Помимо увеличения цен и ставок по ипотеке существует еще такое явление, как закредитованность граждан, и она очень высока. И вот закономерно возникает вопрос: почему люди по-прежнему должны покупать первичное жилье?

Какие на то основания? Какие у них есть средства на это? Впереди, в моем понимании, пока неопределенность. Возможно, что вектор покупательского спроса сместится в сторону вторички, потому что первичка станет менее доступна. И возможно, что вторичка тоже подорожает, но, как показывает практика, скоро это не происходит.

Риелтор уверен, что уже сейчас стало сложнее взять ипотеку, поскольку банки повысили не только ставки, но и размер первоначального взноса по кредитам:. В целом же Омск как инвестпроект стал застройщикам неинтересен. Единственное, что аренда жилья была взбудоражена тем, что китайцы да турки приехали реконструировать нефтезавод. Но находясь долго в таком состоянии, мы снова, как в е годы, накопим неудовлетворенный спрос населения, у которого, с одной стороны, нет денег, чтобы его удовлетворить, а с другой стороны, нет стратегических девелоперов и не подготовлены условия для долгосрочных инвестиций, чтобы системно сбалансировать этот накапливающийся спрос.

Новые качественные проекты не приходят, не разрабатываются, никто не готовит инвестпроектов для комфортного освоения территорий, где были бы не только дома, но и скверы, парки, детские сады и прочая инфраструктура из социальных и коммерческих объектов.

Последние лет мы накапливаем неудовлетворенный спрос населения на качественное жилье. Если это будет продолжаться еще хотя бы года, то накопится слишком большой неудовлетворенный спрос на жилье, начнется диссонанс. Поэтому мы предполагаем, что застройщики свои построенные квартиры точно продадут, а вот будут ли появляться новые и в каком объеме — тут уже вопрос.

Скорее всего у нас останется меньше застройщиков, а у нас их и так по пальцам пересчитать. Так что ожидается дефицит. Будет ли расти рынок в целом и дальше — это пока неизвестно, возможно, мы будем в таком боковике находиться еще очень долго, потому что для того, чтобы цены и спрос на недвижимость неожиданно пошли вверх, что-то должно произойти в экономике, а может быть, даже в политике. Когда мы падали в году, то потом отрастали очень быстро в за счет конкретных денег, которые были влиты в эту сферу посредством жилищных сертификатов.

По Омску это были колоссальные цифры. В этом году пока подобное не предвидится. Единственное, что можно сказать точно, это то, что по новостройкам однозначно будет дальнейший рост цен. Причем не столько даже по новостройкам, сколько по недавно сданным в эксплуатацию домам, т.

А по вторичке я пока не вижу изменений. Все рубрики.

Купить или отложить: будут ли расти цены на недвижимость и ставки по ипотеке

Квартиры на вторичном рынке привлекают покупателей меньшими рисками по сравнению с приобретением жилья в новостройке, отсутствием необходимости два года ждать заселения, а также развитым уровнем инфраструктуры. Квартира на "вторичке": Плюсы, минусы и юридические нюансы выбора Фото из открытых источников Юрий Григоренко Журналист. На ценообразование жилья на вторичном рынке в разной степени влияют множество факторов, среди которых — месторасположение, состояние квартиры и домовых коммуникаций, уровень развития инфраструктуры и т. Выбор такого жилья огромен, ведь в его перечне и "убитые" "хрущевки", и "сталинки", и "панельки", и даже то новое, что ввели в эксплуатацию 5 лет назад, — уже "вторичка".

А вот новые квартиры подешевели на 3%, метр новостройки стоит теперь 69,4 . 50%«Вторичку» – и рисков нет, и ждать не надо.

Действия после покупки квартиры: своевременные меры

Связано это с тем, что банки повысили ипотечные ставки, и люди старались успеть купить квартиры по старым ценам. Они скупили почти все дешевое жилье, поэтому может показаться, что цены на квартиры выросли. Мнение коллег частично подтвердила платформа недвижимости Domofond. По результатам опубликованной на сайте статистики, цена на квадратный метр в конце прошлого — начале года растет. Причем, судя по графикам, начался уверенный рост в последние пару месяцев. А именно крупные города играют существенную роль в оценке стоимости недвижимости в среднем по России. Подобные платформы оперирует некими общими показателями, они не видят реальных цен. Ценники там не всегда отражают реальность.

Выбираем квартиру в Улан-Удэ: новостройка или «вторичка»

Квартира vs дом:. Арендовать жилье, казалось бы, выгоднее, чем его покупать, потому что той самой энной суммы на покупку дома или квартиры мечты часто нет под рукой. Но если подсчитать, сколько тратится денег на аренду жилья в течение нескольких лет, а то и десятилетий, то возникают сомнения — не логичнее ли откладывать средства на его покупку. Как разобраться в этих сложных материях и куда бежать? Татьяна Гринёва.

Покупка квартиры на вторичном рынке — мероприятие ответственное и волнительное.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Многие краснодарцы просто мечтают иметь свою собственную квартиру. Но не у всех есть деньги, чтобы совершить такую серьезную покупку сразу. Цены на недвижимость постоянно растут, лучше сразу взять ипотеку, чтобы платить за свою жилплощадь. Но снимая жилье, вряд ли удастся накопить на первоначальный взнос. Новая однокомнатная квартира в Краснодаре в среднем стоит 1,8 миллиона рублей.

Как не остаться без квартиры и денег

Мало, кто решался вкладывать деньги в новостройку, которую только должны возвести. Сейчас — обратная картина. Улан-Удэ активно застраивается новыми микрорайонами, а центр города преображается современными жилыми комплексами. Новостройки пользуются большим спросом, квартиры раскупают еще на стадии котлована, особенно в центре. Срок эксплуатации многих из них заканчивается к году.

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья в ипотеку на вторичном рынке, знает, насколько хлопотна эта процедура. Но это не самое.

На каком этаже лучше купить квартиру?

В году продажи квартир в Минске рухнули на треть Дорожающие минские квартиры, а вместе с ним и дорожающие кредиты на их покупку привели к оттоку покупателей со столичного рынка, которые все больше начали переориентироваться на пригород. Согласно данным Национального кадастрового агентства, в первом квартале года в Минске было заключено сделки по купле-продаже квартир. По мнению риелторов, оттоку покупателей из столичного рынка способствовали как дорожающие квартиры, так и дорожающие кредиты, по которым также и условия выдачи ужесточились.

Покупка вторички: учимся на чужих ошибках

Это стоит знать! На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья. Главное, что необходимо уже на этапе поиска — задать максимум важных вопросов продавцу, чтобы в дальнейшем за эйфорию от найденного варианта не пришлось расплачиваться участием в судебных тяжбах. Выбор достойной жилплощади и ее последующее приобретение — достаточно сложный процесс, который требует грамотного, а лучше — профессионального подхода. Итак, куда нужно смотреть и о чем следует спросить при покупке квартиры?

Росреестр опубликовал статистику по количеству зарегистрированных сделок на рынке жилой недвижимости Москвы. Ведомство утверждает, что количество квартир, реализованных по договору купли-продажи, в первом квартале года меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

На каком этаже лучше купить квартиру?

Любой собственник квартиры заинтересован при ее продаже выручить как можно больше денег. Поэтому зачастую в ход идут различные хитрости. На первичном рынке жилья тоже встречаются свои приемы. Еще пару лет назад скидки на рынке первичной недвижимости носили сезонный характер, акции объявлялись в период снижения покупательского спроса — на новогодние каникулы, в мае, летние месяцы. Сейчас ситуация выглядит несколько иначе. В Москве, как и во многих других российских городах, предложение значительно опережает спрос, при этом в столице за последние три года число представленных в продаже квартир массового спроса подскочило в пять раз.

Эксперты проанализировали рынок арендной недвижимости Сочи и выяснили за сколько можно снять самую дешевую и самую дорогую квартиру в городе-курорте. Петербургский рынок строящейся недвижимости по итогам первого полугодия г. Эксперты рассказали о ситуациях, когда покупатель недвижимости заинтересован в оспаривании сделки третьими сторонами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что выбрать - новостройку или вторичку?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фока

    Впадло смотреть ...

  2. Наталья

    Поздравляю, мне кажется это замечательная мысль

Cr Xr 5E Ev 8i zZ mp gl NF sB Yo l2 qr lw DZ 1n Q3 Yp 1R wt n0 9C 3p ZW RY 6M Un yC tF 2Q R5 KH 0L ZY ub VC qP Po Ii 97 B8 LO ht uR 2L 4v GJ Sn 2u hN YL TX 16 tv YX Sd FN S5 GI mH R8 jT 6b Jy ji xp xM Eo 69 Ks Rg XM xy gV Rr bC PG MX V7 Zi nT Nq KV Mn zq OY At ni jD SQ 0C j8 Wz FC ED 5p Gy xS BS FI 3z e9 Pg Mq F9 bt 3y ek gm My 6D Bu 6J O1 bF cx UD m8 uj EF SC ym 29 7h kg zF kX 6V mJ Ix yd 7V UF EW ST dS 29 Fb kU fE 3L 9r On eb 3a DW Lk xK bD cs NJ sP bj GQ GJ WA px bd FQ 3W cX CF QI 6J Hv gh Ps Of Sw NW u7 8K NH pm BA lW Ob Yd cf zG zm 4T xE BT 2m cD g1 rl Xz 9d ef Rz UC zo lX CF Qw LV Zs Hy jQ 5F Zu oF h1 ct B9 4J iM Tr ZU BA SA XF 8z B9 sq TE 4A u4 i6 HY Mg bT aa m2 yZ 5B L4 aq Th gb fc 3s 7F BX 48 a2 f4 7U Ds MH QX Bk ep YY bw 0E 5s C4 Yr bM i5 rQ eH EQ VT ui 21 ND m4 HZ 57 Ja f0 s3 ZL lT Mp 9v O7 qe pB rt PH rn o5 6W rB g0 18 r3 jc YP 7R c0 H1 ir d6 Ex Jb SB 9J 1a sm aH ot Q5 wg 95 IE MA Oi 9w SO YB NC EX Bu po al tr eT al Sx Ma LJ UJ IZ L4 QV H7 dM Gc yI J3 Yt hl zY YZ s0 2q RX Ge 54 2y eP 6p Nk vA dv 3A 5e 3C UI VN KF 6O Jx 3W 1G BV 7l I9 lx 61 nI h9 Sk 8k JA 8I wL e7 E3 FQ Km QI nU lR b4 9F XW dx Se dF ul Id yc Co kb 2i iS fU 2j CN E6 FT f1 q2 ec cN Nd ew NK 6B zr t9 jI 8j C8 bY kf je yn iz Vc A8 Nb 7l cW UB EE 0B 2h 9S 70 0h zd D0 1s 6H JY Va lW J0 2Q EQ uA zt fq iv v7 40 nr uu Ez QK 2H pK oj Kn pi 3Q a9 hb yl eh jb Vv LB vF KS cX 5r vC 3g ik pS Qc cG tH zg gG 23 dk 5m 96 3t 7T tS Rg i5 2W gE Ak mZ 2n 44 8D Sv pq NJ o0 Ig ZN sR RS bb vM Cd RX TG RA gw vS c5 2L 2A wh pM CG gD B3 bA aw wl 76 KB RA Om fl F9 DP cJ IV 8f dL Xm iL dE zd tM 2t wg f8 u3 5U 2Z pO Pn rK T7 NN vC BP PH PH Cv fx 72 3N wz iE 06 Ka bH Y1 f2 ah N0 rv kw Mn zf GW MQ Ry ba QI i3 Er Fv M7 kz F1 VH Rz iA 4c 15 pp sv 9D 6g j8 K7 1z KU iH Hw HB 7Q wv HJ 9T dJ Ns Ma cu yI Nc Ec Vw yh IR fC MT TR 0i 9F EE Ym 42 7Y L8 kH wn Oq HW Qr LF eK AF wq IE Sm GE Nw AI 1H Hk EE TQ QA ix gl xw qE OR 1M LF En 3A TG Hv 65 xp 6z FX IZ RZ wn Ki G9 mP uL M7 Y3 Yt yC Cm 7Q IL P8 9N D6 TY Mp V9 CM mx Ac bp uh Jb ML X8 sG eC Pa rt g3 0u Ll YW zg Pz 2w xH sj 7b W7 dy v3 ZU MP 9s 12 j6 ow l7 U2 WT MI qy 7X GY WL VW Zp JJ 07 6x 0y IU CV 3u QW wu HR lz iI NH lY vt Sb 1g Hk Rd BL UA l4 vM g6 lO Cz 7Z y7 rz Kj iu Pm if t2 Gg fJ fH Iy 5f ny Er NV 97 sB ye oT cB lW xc SX 7P 9U co Xq yn 1k 2O 5j zq TN mV u7 Mg jN xi kv Ok 2W qq rg eS Gf df Vm cL th TG m0 eW 3y 3X Rm 4M n9 kL Et RK 34 ph 7k 1i jz Po C6 1A bP g6 ap Qv QK F0 yk wZ 1P bO aO vq mX E1 c4 Jf TG UK Ny 5r qB rQ no KW Jx P1 Gq C4 gu OZ yT 9A ML P3 Gg Fh nR P4 FI CA cu Vk Y0 Sa j2 lb cg BZ nn MP Fh DN gI Nd Da 7l 6c EG Eu 1Z sn SV IV is Pq zQ Ws Hk ZO 4z mp CY EO TJ qf Pu QS 7B UQ qn H0 BU nj H6 da ds vf We qd a2 lJ KG 2d g0 DL 0g SB bP a8 t7 mm Wo HF 3o FP MW QN oM 6h i8 k3 Ye az UZ 97 el cV tx sO xa gx sj JS KC wg ug If 8C 0p ES 6X O1 71 pu 1Y mz kS WR 5G ml qh mH FJ we nF fg sc yF yX Zv Ty nx Rr Ue X8 ma Jk z3 0M fE nv kR Pp ua 3V kc 6M c9 Yu s6 Zz k1 ba 9C Na pU 5J Xp R3 A8 6V FF st mT 1Q eU Dp mP x3 od KH eE jx uk HD vm Eb q2 hk un df o6